سقوط قدرت وام مسکن در تهران؛ فقط ۲ متر!

 روند قیمت آپارتمان از یک‌سو و بی‌تفاوتی سیاستگذار پولی به آشفتگی در نظام تامین مالی مسکن از سوی‌دیگر، این بخش را از تسهیلات محروم کرده است. هم وام خرید خانه کارکردش را از دست داده و هم وام ساخت.

رقم وام مسکن در شهر تهران همانند سال گذشته ۵۰۰‌میلیون تومان باقی مانده است، مطابق مصوبه روزهای پایانی سال ۱۴۰۳ میزان سقف وام مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ ۴۰۰‌میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۳۰۰‌میلیون تومان شد. عدم تطابق وام مسکن و متوسط قیمت خانه در کشور و به‌خصوص در تهران طی سال‌های اخیر کارآیی این وام را زیر سوال برده بود.

با آغاز جنگ در اسفندماه، اوراق تسه مسکن وارد مسیر کاهش نرخ شد؛ به‌نحوی‌که متوسط قیمت فروش هر اوراق تسه تا روز ۲۸فروردین‌ماه به رقمی حدود ۱۰۰هزار تومان (اندکی کمتر) رسید. درحالی‌که برای دریافت وام مسکن نیاز به خرید یک‌میلیون اوراق تسه است، تقریبا ۱۰۰‌میلیون تومان از کل وام تبخیر می‌شود. با در نظر گرفتن سایر هزینه‌های دریافت وام نظیر هزینه رهن سند، از کل تسهیلات مسکن در شهر تهران حدود ۳۸۰‌میلیون تومان برای خریدار باقی می‌ماند که این رقم معادل حدود ۲متر خانه در مناطق میانی شهر تهران است.

در بهترین دوره‌ها، میزان کارآیی وام مسکن به ۳۰درصد کل مبلغ یک واحد آپارتمان می‌رسید. اما در سال‌های اخیر در پی جهش‌های متوالی قیمتی در بازار مسکن و عدم رشد تسهیلات متناسب با رشد قیمت‌ مسکن، میزان اثرگذاری وام مسکن به کمترین میزان رسیده است.

همزمان با کاهش اثرگذاری وام مسکن در خرید خانه، وام ساخت مسکن در بخش مسکن ملی و وام معمول ساخت مسکن نیز ناکارآمد شده است. سقف وام ساخت مسکن مربوط به طرح‌های مسکن ملی برابر ۶۵۰‌میلیون تومان تعیین شده که بر اساس متوسط قیمت ۴۰‌میلیون تومانی هزینه ساخت، این رقم کفاف ساخت حداکثر ۱۴مترمربع آپارتمان را می‌دهد.