«قیمت مسکن از تورم عقب ماند»

آقای محتشم با اشاره به رکود سه‌ساله بازار مسکن گفت: بازار طی دو سال گذشته در رکود بود اما جنگ ۱۲ روزه این وضعیت را عمیق‌تر کرد. پس از اعلام آتش‌بس، بازار هنوز فرصت بازگشت به رونق را پیدا نکرده بود که دوباره فضای جنگی و نااطمینانی اقتصادی تشدید شد.

او کاهش ارزش پول ملی و جهش قیمت ارز، طلا و سکه را از عوامل اصلی عقب‌ماندن بازار مسکن دانست و گفت: در حالی که بازارهای ارز و طلا رشدهای سنگین را تجربه کردند، قیمت مسکن تنها حدود ۲۰ درصد افزایش یافت؛ آن هم در شرایطی که هزینه نهاده‌های ساختمانی، دستمزدها و خدمات رشد بسیار بیشتری داشته است.

این عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران تأکید کرد که کاهش نقدشوندگی مسکن در شرایط جنگی، سرمایه‌ها را به سمت بازارهای امن‌تر سوق داده است؛ زیرا در فضای ناامن، سرمایه‌گذار ترجیح می‌دهد دارایی‌هایی داشته باشد که قابلیت جابه‌جایی و حفظ ارزش بیشتری داشته باشد.

محتشم با هشدار نسبت به کاهش تولید مسکن گفت: با وجود تداوم تقاضای مصرفی ناشی از رشد جمعیت، طلاق، نوسازی و تخریب ساختمان‌ها، تولید مسکن در حال کاهش است و این شکاف در آینده به کمبود شدید عرضه منجر خواهد شد.

او همچنین از سیاست‌های مالیاتی، هزینه‌های سنگین بیمه و نبود همکاری کافی بانک‌ها انتقاد کرد و گفت: دولت باید به جای پرداخت یارانه، مسیر تولید را برای سازندگان تسهیل کند؛ چرا که ادامه وضعیت فعلی، آینده بازار مسکن را ناگوار خواهد کرد.

محتشم درباره سناریوهای قیمتی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ نیز  در پایان گفت: اگر شرایط جنگی ادامه پیدا کند، مسکن حتی کمتر از نرخ تورم رشد خواهد کرد، زیرا سرمایه در فضای ناامن وارد این بازار نمی‌شود. اما در صورت برقراری ثبات و صلح، سرمایه‌ها دوباره به بازار مسکن بازمی‌گردند و همین تقاضای سرمایه‌ای می‌تواند به رشد محسوس قیمت‌ها منجر شود.