میانگین قیمت مسکن در تهران به متری چند میلیون تومان است؟

کاهش ریسک‌های سیاسی و شکل‌گیری فضای مذاکراتی، پس از جهش شدید ماه قبل، بازار مسکن پایتخت را به سمت آرامش نسبی سوق داده است.

 به گزارش صما، بازار مسکن تهران در خردادماه تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و امنیتی، رفتاری نوسانی اما کم‌رمق‌تر از ماه قبل داشت. پس از رشد بیش از ۲۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی در اردیبهشت‌ماه و هم‌زمان با افزایش ریسک‌های سیاسی، روند بازار در خرداد به سمت ثبات نسبی حرکت کرد. بر اساس داده‌های منتشرشده از بازار مسکن، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های تهران در ابتدای خردادماه تقریباً بدون تغییر باقی ماند، اما در میانه ماه و هم‌زمان با تشدید تنش‌های مرتبط با نقض آتش‌بس، قیمت‌های پیشنهادی تا حدود ۲۱۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یافت.

 با این حال، پس از اعلام تفاهم برای کاهش تنش‌ها، روند صعودی قیمت متوقف شد و قیمت‌های پیشنهادی حدود پنج درصد از بالاترین سطح ثبت‌شده در خرداد عقب‌نشینی کردند. در روزهای پایانی ماه، میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در محدوده ۲۰۵ تا ۲۰۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع تثبیت شد. میانگین کل قیمت پیشنهادی در خردادماه نیز حدود ۲۰۴ میلیون تومان برآورد شده است. فاصله قیمت پیشنهادی و قطعی کاهش یافت در همین دوره، میانگین قیمت قطعی معاملات مسکن در تهران حدود ۱۸۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گزارش شد.

این اختلاف نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌های پیشنهادی در اردیبهشت، فاصله میان قیمت اعلامی فروشندگان و قیمت نهایی معاملات بار دیگر به سطح متعادل‌تری بازگشته است. از سوی دیگر، تقاضای خرید مسکن کاهش محسوسی داشته است. افت انتظارات تورمی و خروج بخشی از تقاضای سرمایه‌ای موجب شده رکود معاملاتی در بازار مسکن تهران عمیق‌تر شود.

 کارشناسان معتقدند در صورت تداوم ثبات بازار ارز و کاهش تنش‌های سیاسی، می‌توان انتظار داشت بازار مسکن طی ماه‌های آینده در وضعیت ثبات نسبی قیمت قرار گیرد؛ هرچند احتمالاً حجم معاملات همچنان محدود خواهد ماند.

 به این ترتیب، بازار مسکن تهران پس از نوسانات شدید اردیبهشت‌ماه، در خرداد وارد مرحله‌ای کم‌تحرک‌تر شد؛ بازاری که در آن قیمت‌ها رشد محدودی داشته‌اند، اما کاهش قدرت خرید و افت تقاضای سرمایه‌ای همچنان مانع رونق معاملات شده است.